万科天空之城 价值分析报告
项目概述
万科天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区,北牵广钢新城,南携广州南站,凭借“3站广钢·1桥南站”的优势与广钢新城、广州南站强强联盟组合成广佛交界“金三角”区位,是南海新交通三山新城北站(在建)站点上盖项目。项目片区未来将有5条轨道(4地铁+1有轨电车)覆盖,其中南海新交通计划将在2020年底试运营,开通后与佛山地铁二号线(在建)在林岳西站交会,经林岳西两站直通广州南站,未来规划路线计划向东延长3公里,无缝连接广州南站;同时乘坐佛山地铁11号线(规划中)经港口站-创智园站-三山新城站,三站即可到达广钢新城。同时,项目依托优越的地理位置,实现广钢、番禺、以及千灯湖等地通行。项目是世界500强企业万科联手轨道专家深圳地铁在广佛打造的首座天空之城(天空之城是万科以公共交通为核心导向,落地一线和准一线城市的下一代产品力TOD作品)。总用地约17.8万㎡,总建筑面积约65万㎡(住宅建筑面积33.6万㎡),配建商业约3.9万㎡,港式教育1万㎡,港式医疗1万㎡。整个项目将分成A、B、C三区进行开发,首期开发的A1区为小高层/高层住宅区,板式设计,一梯两户,户户朝南
万科天空之城共有12个户型,2室2厅2卫建面93m²,2室2厅2卫建面89m²,2室2厅1卫建面79m²,2室2厅2卫建面88m²,3室2厅2卫建面93m²,3室2厅2卫建面90m²,3室2厅1卫建面76m²,3室2厅1卫建面76m²,4室2厅2卫建面168m²,4室2厅2卫建面143m²,4室2厅2卫建面122m²,4室2厅2卫建面143m²。具体户型情况如下:
2室2厅
建面:93m²
2室2厅
建面:89m²
2室2厅
建面:79m²
万科天空之城项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
万科天空之城项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
万科天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区,北牵广钢新城,南携广州南站,凭借“3站广钢·1桥南站”的优势与广钢新城、广州南站强强联盟组合成广佛交界**强“金三角”区位。三山新城作为三龙湾核心——北接荔湾、海珠,南握湾区门户的广州南站,是政府重点规划区域。同时,三山新城作为南海全球创客新都市示范区,将以“1+5”空间规划布局,以季华实验室(首期预计2020年9月开放,2022年整体园区建设完成)为核心,打造占地约2000亩环文翰湖科创小镇。万科天空之城是由佛山市南海区万铁房地产开发有限公司开发,房屋产权:普通住宅:70年,规划户数:3200,建筑面积:650000.0平米。小区具体情况如下: